Baugrundstück 1.395 m² mit Baugenehmigung für 4 Doppelhaushälften
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In bevorzugter Höhenlage von Neunkirchen-Hermerath bieten wir ein voll durchgeplantes Baugrundstück mit rund 1.395 m² an – ideal für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger.
Das Besondere: Sie kaufen nicht nur ein Grundstück, sondern ein startklares Projekt. Im Kaufpreis enthalten sind:
– Komplette Architektenplanung für vier moderne Doppelhaushälften (mihome, Gummersbach) – Baugenehmigung für alle vier Häuser
– Vermessungsleistungen
– Kein Abriss erforderlich – das Grundstück ist unbebaut
Die Planung umfasst vier Doppelhaushälften mit Pultdach, Gartengeschoss in Hanglage und Garage:
– Haus 1 (Göttscheider Str. 3): ca. 163 m² Wfl., ca. 357 m² Grundstück
– Haus 2 (Göttscheider Str. 5): ca. 163 m² Wfl., ca. 243 m² Grundstück
– Haus 3 (Göttscheider Str. 7): ca. 180 m² Wfl., ca. 283 m² Grundstück
– Haus 4 (Göttscheider Str. 9): ca. 177 m² Wfl., ca. 511 m² Grundstück
Insgesamt entstehen so rund 683 m² Wohnfläche in einer gefragten, familienfreundlichen Lage mit unverbaubarem Weitblick. Die Häuser sind als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG geplant – die höchste Förderstufe, die Ihren Endkunden Zugang zu zinsgünstigen KfW-Krediten verschafft und die Vermarktung deutlich erleichtert.
Optional: Ein Generalübernehmer für die Errichtung zum Festpreis steht bereit – Kontakt auf Anfrage. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 1.395 m²
- Nutzfläche: 43 m²
- Teilbar ab: 243 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Bebauung nach § 34 BauGB, Ortslagenabgrenzungssatzung „Hermerath“ (2. Änderung) – Auflagen: ca. 50 % der Grundstücksfläche begrünt, davon ca. 30 % Streuobstwiese mit 8 hochstämmigen Obstbäumen; Garagendächer extensiv begrünt
– Entwässerung: Schmutzwasser über Hebeanlage an den öffentlichen Kanal, Regenwasser über Rigole auf dem Grundstück
– Planunterlagen und Baugenehmigung stellen wir Interessenten nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers und der Architektin; Irrtum und Änderungen vorbehalten. -
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis liegt im idyllischen Bergischen Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Ärzte gewährleisten eine umfassende Nahversorgung.
Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsstruktur besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das renommierte Antoniuskolleg – befinden sich in der Gemeinde und sind von Hermerath aus schnell erreichbar.
Die Häuser liegen im ruhigen Ortsteil Hermerath, der durch seinen dörflichen Charme und die familienfreundliche Umgebung überzeugt. Umgeben von Feldern und Wäldern genießen Bewohner hier naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die Bahnhöfe in Hennef und Siegburg bieten eine direkte Anbindung an Köln und Bonn. Über die Autobahnen A3 und A560 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.
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- Kaufpreis: 389.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %