Wohn-/ und geschäftshaus in Troisdorf Zentrum mit ca. 250m² Wohn-/ Gewerbefläche zu verkaufen!
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Entdecken Sie ein sehr interessantes Mehrfamilienhaus in der lebendigen Stadt Troisdorf, das sowohl für Investoren als auch für zukünftige Bewohner eine attraktive Gelegenheit darstellt. Dieses gepflegte Gebäude, das im Jahr 1932 erbaut wurde, befindet sich auf einem Grundstück von ca. 202 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², verteilt auf drei Etagen.
Das Objekt ist voll vermietet und beherbergt derzeit verschiedene Firmen und Einrichtungen.
Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² , das erste Obergeschoss bietet eine Wohneinheit mit ca. 83 m² Wohnfläche und das Dachgeschoss teilt sich in eine Wohneinheit mit ca. 88 m² Wohnfläche auf. Alle Ebenen sind durch eine Gas-Zentralheizung wohltemperiert und bieten normale Ausstattungsqualität, ergänzt durch ein Gäste-WC sowie Terrasse und Balkon für entspannende Außenbereiche. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert und bietet somit ca. 75 m² an Nutzfläche.
Die Lage des Mehrfamilienhauses besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar, von wo aus Sie eine exzellente Anbindung an die umliegenden Großstädte Köln und Bonn haben.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie im Herzen von Troisdorf! -
Flächen
- Wohnfläche: 250 m²
- Grundstücksfläche: 202 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1932
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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– Grundstücksgröße mit ca. 202 m²
– Gesamtwohnfläche von ca. 250 m²
– Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 79 m²
– Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 83 m²
– Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 88 m²
– 11 Zimmer
– Gepflegter Zustand der Immobilie
– pro Wohnung ein Wohnzimmer
– pro Wohnung eine Küche
– Diele
– Treppenhaus
– Gäste-WC vorhanden
– Duschbad/ Wannenbad
– Terrasse für entspannte Stunden im Freien
– Balkon mit guter Aussicht
– Solider Massivbau
– Moderne Gas-Zentralheizung
– Voll unterkellert für zusätzlichen Stauraum- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Troisdorf und verleiht urbanes Flair durch seine Lage direkt in der Fußgängerzone der Innenstadt. Die zentrale Position der Immobilie ermöglicht bequemen Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die alle in unmittelbarer Nähe liegen.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl der Troisdorfer Bahnhof als auch der Busbahnhof in nur fünf Gehminuten erreichbar. Diese Verkehrsknotenpunkte bieten erstklassige Verbindungen in die umliegenden Städte, einschließlich der Städte Bonn und Köln, sowie weitere attraktive Ziele in der Region.
Diese bemerkenswerte Lage kombiniert die Dynamik des urbanen Lebens mit der praktischen Erreichbarkeit von städtischen und regionalen Annehmlichkeiten, was dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren und Bewohner gleichermaßen macht.
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- Kaufpreis: 559.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %