Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Beuel mit voraussichtlicher Afa von 11,11 %
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Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902 Bonn-Beuel. Die Immobilie verbindet gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit mehreren Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen und bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 312 m², davon entfallen ca. 184 m² auf Wohnfläche. Insgesamt befinden sich fünf Wohneinheiten im Objekt. Im Erdgeschoss ist ein Gastronomieladenlokal untergebracht, das langfristig vermietet ist. Auch die Wohneinheiten in den oberen Geschossen sind vollständig vermietet.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 49.560€, wodurch das Objekt bereits im Bestand einen laufenden Ertrag erwirtschaftet.
Entwicklungspotenzial
Besonders interessant ist die vorhandene Planung für eine mögliche Aufstockung des Gebäudes. Bereits im Jahr 1994 wurde hierfür eine Baugenehmigung erteilt, die seinerzeit nicht umgesetzt wurde. Die entsprechenden Pläne und Grundrisse sind vorhanden.
Ob und in welchem Umfang eine Aufstockung heute genehmigungsfähig ist, müsste mit den zuständigen Behörden neu geprüft werden. Für Investoren eröffnet die vorhandene Planung jedoch einen interessanten Ansatzpunkt, um eine mögliche Erweiterung der Nutz- bzw. Wohnfläche zu untersuchen.
Zustand
Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden, modernisierungsbedürftigen Zustand. In verschiedenen Bereichen besteht Potenzial für technische und optische Aufwertungen. Gerade für Käufer mit einer langfristigen Investmentstrategie bietet sich damit die Möglichkeit, das Objekt schrittweise weiterzuentwickeln und vorhandene Potenziale gezielt zu nutzen.
Positiv hervorzuheben ist, dass das Objekt vollständig vermietet ist und somit bereits während einer möglichen zukünftigen Modernisierungs- oder Entwicklungsplanung laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vollständig vermietete Immobilie mit Wohn- und Gewerbenutzung suchen und gleichzeitig Wert auf zukünftiges Entwicklungspotenzial legen.
Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, fünf Wohneinheiten, einer etablierten Gewerbenutzung sowie der vorhandenen Planung einer möglichen Aufstockung macht das Objekt insbesondere für Investoren interessant, die Bestand und Entwicklung miteinander verbinden möchten. -
Flächen
- Wohnfläche: 184 m²
- Grundstücksfläche: 255 m²
- Sonstige Fläche: 128 m²
- Vermietbare Fläche: 312 m²
- Wohneinheiten: 5
- Gewerbeeinheiten: 1
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1902
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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– Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
– Baujahr: 1902
– Lage: Siegburger Straße 28, Bonn-Beuel
– Gesamtfläche: ca. 312 m²
– Wohnfläche: ca. 184 m²
– Wohneinheiten: 5
– Gewerbeeinheit: Gastronomie im Erdgeschoss
– Vermietungsstand: vollständig vermietet
– Jahresnettokaltmiete: 49.560€
– Keller: vorhanden
– Heizung: Zentralheizung
– Energieträger: Gas
– Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m²·a)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bonn-Beuel, in einer etablierten rechtsrheinischen Stadtlage mit einer guten Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Gastronomie und urbaner Infrastruktur.
Beuel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort innerhalb Bonns entwickelt. Die Nähe zur Bonner Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung sowie die gewachsene Infrastruktur machen den Stadtbezirk sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende interessant.
Die Siegburger Straße bildet eine wichtige Verbindung innerhalb des rechtsrheinischen Bonner Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Beueler Zentrum sowie das Rheinufer sind gut erreichbar.Gute Verkehrsanbindung
Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof Bonn-Beuel stellt dabei einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für den rechtsrheinischen Teil Bonns dar.
Der Bahnhof und die angrenzende Bahninfrastruktur werden derzeit umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen werden unter anderem Bahnsteige erneuert und barrierefrei ausgebaut sowie die Infrastruktur für die zukünftige S-Bahn-Anbindung erweitert. Der Ausbau der S13 und die Modernisierung der rechten Rheinstrecke stellen bedeutende Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur des Standorts dar.
Dadurch soll die regionale Anbindung Beuels langfristig weiter verbessert werden.Stadtteil mit Entwicklungsperspektive
Neben den Investitionen in die Bahninfrastruktur werden auch im Beueler Zentrum städtebauliche Maßnahmen verfolgt. Ein wesentlicher Bestandteil ist die Weiterentwicklung der Friedrich-Breuer-Straße, der zentralen Geschäftsachse zwischen Bahnhof, Beueler Zentrum und Rheinufer. Ziel der Planung ist unter anderem eine höhere Aufenthaltsqualität und eine weitere Attraktivierung des Stadtbezirkszentrums.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, der Nähe zur Bonner Innenstadt und den laufenden Investitionen in Verkehr und öffentlichen Raum unterstreicht die langfristige Entwicklungsperspektive des Standorts Bonn-Beuel.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen: Das Objekt befindet sich in einem etablierten, vollständig erschlossenen Stadtgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung und profitiert gleichzeitig von umfangreichen infrastrukturellen Entwicklungen im näheren Umfeld. -
- Kaufpreis: 799.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 49.560 €