Renoviertes Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von Neuwied
-
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause und Geschäftssitz in Neuwied! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1920, vereint historische Eleganz mit modernem Komfort, dank einer umfangreichen Sanierung. Auf einem Grundstück von ca. 152 m² erstreckt sich ein großzügiger Wohnraum von ca. 250 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt zehn Zimmer.
Im Pattere des Gebäudes befindet sich eine Gaststätte mit 125 m² Fläche und 30 Aussensitzplätzen
Hier haben Sie die ideale Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Mit drei gut ausgestatteten Badezimmern und einer Nutzfläche von ca. 80 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz und Flexibilität für verschiedenste Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus ist komplett unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Praktikabilität bedeutet. Die Ausstattung ist in einer normalen Qualitätsstufe gehalten, was Ihnen Raum für individuelle Anpassungen und Gestaltungen lässt.
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als repräsentative Räumlichkeit für Ihr Geschäft oder als Kombination aus beidem – dieses Objekt erfüllt alle Voraussetzungen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßer Funktionalität in Neuwied überzeugen. -
Flächen
- Wohnfläche: 350 m²
- Grundstücksfläche: 152 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Etagen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1920
Sonstiges
Bei de Gewerbeeinheit handelt es sich um eine 125 m² große Gaststätte, welche seit längerer Zeit vermietet ist.
Im ersten OG befinden sich 2 Wohnungen 80m² und 45 m² groß. Im Dachgeschoß befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche.
Die Kaltmieteinnahme liegt bei 45000 EUR, weitere Informationen auf Anfrage. -
– Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität
– Effiziente Etagenheizung sorgt für individuelle Wärmeverteilung
– Gasbefeuerung für kostengünstige und zuverlässige Heizleistung
– Die Fenster wurden größtenteils in den letzten Jahren erneuert.
– Stromleitungen und Zählerkasten sind größtenteils neu.- Heizungsart: Zentralheizung
-
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
-
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in äußerst zentraler Lage in Neuwied, einer charmanten Stadt, die sowohl wirtschaftlich als auch kulturell viel zu bieten hat. Mit einer Entfernung von nur 300 Metern zum Stadtkern genießen Sie hier die Vorzüge urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe.
Die exzellente Verkehrsanbindung wird durch die Autobahn, die in nur 4 Kilometern erreichbar ist, ergänzt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Ballungszentren ermöglicht. Familien schätzen die kurzen Wege zu Bildungseinrichtungen: Sowohl Kindergarten, Grundschule, Realschule als auch Gymnasium sind jeweils lediglich 2 Kilometer entfernt und somit bequem erreichbar.
In der Umgebung laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und kulturelle Angebote zum Bummeln und Verweilen ein, während grüne Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität und Entspannung sorgen. Diese Lage vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit einer freundlichen Nachbarschaft und stellt somit einen idealen Standort für Geschäfts- und Wohnzwecke dar.
-
- Kaufpreis: 518.000 €
- Käuferprovision: 5 %