Neubau-Doppelhaushälften KfW 40 QNG mit Panoramablick – Grundstück + Hausbau
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In ruhiger Höhenlage von Neunkirchen-Hermerath entstehen an der Göttscheider Straße vier moderne Doppelhaushälften. Haus 1 bildet den Auftakt des Ensembles und überzeugt durch seine besonders großzügige Garage mit rund 43 m² Nutzfläche – ideal für Fahrzeug, Fahrräder, Werkstatt oder Gartengeräte.
Sie erwerben das Baugrundstück direkt vom Eigentümer und lassen Ihr Haus auf Basis der fertigen Architektenplanung bezugsfertig zum Pauschalfestpreis von 484.000 EUR als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung errichten – die höchste Förderstufe der KfW-Neubauförderung. Das bedeutet für Sie: Zugang zu KfW-Förderkrediten ab 0,01 % effektivem Jahreszins (Programm 300 für Familien, 170.000–270.000 EUR) bzw. bis zu 150.000 EUR im Programm 297/298, dazu minimale Energiekosten dank Wärmepumpe und Photovoltaik.
Raumaufteilung auf ca. 163 m² Wohnfläche:
– Gartengeschoss (ca. 55 m²): Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 26 m², Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Technikraum und eigene Terrasse zum Garten
– Erdgeschoss (ca. 56 m²): Diele, Gäste-WC, offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit ca. 41 m² und Balkon mit Weitblick
– Obergeschoss (ca. 52 m²): Elternschlafzimmer mit ca. 20 m², Kinderzimmer mit ca. 18 m² und Familienbad
Das Gartengeschoss eignet sich dank eigenem Bad und Terrassenzugang auch hervorragend als Gästebereich, Homeoffice oder Rückzugsort für ältere Kinder. -
Flächen
- Wohnfläche: 163 m²
- Grundstücksfläche: 357 m²
- Nutzfläche: 43 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Kaufabwicklung:
Der Erwerb erfolgt in zwei Schritten – notarieller Kaufvertrag über das Grundstück mit dem Eigentümer sowie Generalübernehmervertrag über die bezugsfertige Errichtung des Hauses zum Pauschalfestpreis mit der RED B GmbH & Co. KG, Monheim.
Leistungen und Konditionen des GU-Vertrags:
– Pauschalfestpreis 484.000 EUR brutto inkl. Untergeschoss; Garage optional gegen Aufpreis von [GARAGENPREIS] EUR
– Bezugsfertige Errichtung inkl. Ausführungsplanung und Energieberatung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung (Ausgabe Juli 2026) – Bezugsfertigkeit spätestens 13 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung
– Zahlung in Raten nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) – Sie zahlen nur für tatsächlich erbrachte Leistungen
– 5 % Vertragserfüllungssicherheit für Verbraucher (§ 650m BGB) – 5 Jahre Gewährleistung ab Abnahme nach BGB
– Baustrom und Bauwasser bis zum Hausanschluss trägt der Generalübernehmer
Nicht im Festpreis enthalten (bauseits durch den Käufer):
– Garage – optional gegen Aufpreis von [GARAGENPREIS] EUR
– Maler- und Tapezierarbeiten
– Bodenbeläge außerhalb der Fliesenbereiche sowie Stufenbeläge der Treppe
– Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation) inkl. Anschluss an den öffentlichen Kanal
– Gebäudeeinmessung, Bodengutachten, behördliche Gebühren und Abnahmen
– Einfriedungen, Bepflanzung und Gartenanlage
– Küche und Sonderwünsche
Vertragsentwurf und vollständige Bau- und Leistungsbeschreibung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
KfW-Förderung (Stand 06.10.2026, Konditionen tagesaktuell):
– „Wohneigentum für Familien – Neubau“ (Programm 300): für Familien mit Kindern unter 18 Jahren; Förderkredit 170.000 bis 270.000 EUR je nach Kinderzahl; Zinssatz ab 0,01 % effektiv p. a. (Annuitätendarlehen); Laufzeit bis 35 Jahre, Zinsbindung 10 Jahre, bis zu 5 tilgungsfreie Anlaufjahre; Einkommensgrenze 90.000 EUR zu versteuerndes Haushaltseinkommen bei einem Kind zzgl. 10.000 EUR je weiterem Kind.
– „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (Programm 297/298): für alle Bauherren ohne Einkommensgrenze; bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit mit QNG; Laufzeit bis 35 Jahre.
– Wichtig: Der Förderantrag ist vor Vorhabensbeginn – in der Regel vor Unterzeichnung des GU-Vertrags – über Ihre Bank zu stellen. Wir stellen gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungspartner her.
Planungsrecht und Grundstück:
– Bebauung nach § 34 BauGB, Ortslagenabgrenzungssatzung „Hermerath“ (2. Änderung) – Architektenplanung (mihome, Gummersbach) und Baugenehmigung für alle vier Häuser liegen vor
– Die Grundstücke entstehen durch Teilung einer Gesamtfläche von ca. 1.395 m²; die Grundstücksvermessung ist im Grundstückskaufpreis enthalten
– Begrünungsauflagen: Ca. 50 % der Grundstücksfläche werden begrünt, davon ca. 30 % als Streuobstwiese mit insgesamt 8 hochstämmigen Obstbäumen – ein grünes, naturnahes Umfeld für alle vier Häuser
– Entwässerung: Schmutzwasser über Hebeanlage an den öffentlichen Kanal, Regenwasser über Rigole auf dem Grundstück
Energieausweis: Neubau – der Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Gesamtpreis (Grundstück + Hausbau), fällig anteilig mit Notarvertrag bzw. GU-Vertrag. Die Verkäuferseite zahlt in gleicher Höhe.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers, der Architektin und des Generalübernehmers; Irrtum und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich. -
Gebäude und Energie
– KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) inkl. energetischer Fachplanung, Baubegleitung und Nachweisführung
– Massivbauweise: Außenwände aus Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem (alternativ wärmedämmendes Poroton- oder Porenbetonmauerwerk), Oberputz als Silikon- bzw. Kunstharzputz in heller Farbgebung
– Schallgedämmte, zweischalige Haustrennwand mit Mineralfaserdämmung
– Stahlbeton-Bodenplatte und Stahlbetondecken
– Pultdach mit langlebiger Stehfalzdeckung, Dachrinnen und Fallrohre aus Metall
– Optional gegen Aufpreis: Garage mit extensiv begrüntem FlachdachHeizung und Technik
– Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen beheizten Räumen, raumweise regelbar
– Photovoltaikanlage auf dem Dach (lt. Bauantrag mind. 3 kWp)
– Komplette Elektroinstallation nach VDE inkl. Unterverteilung und FI-SchutzschalternFenster und Türen
– Wärmegedämmte Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, innen weiß / außen grau
– Elektrische Rollläden in allen Aufenthaltsräumen
– Wärmegedämmte Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung
– Innentüren mit Holzzargen in Weißlack oder CPL, Drückergarnituren in EdelstahlBad und Innenausbau
– Markensanitärobjekte von Ideal Standard: bodengleiche Dusche mit Rinne und Regendusche, Badewanne, Waschbecken und WCs, verchromte Einhebelmischer
– Fliesen in Bädern, Gäste-WC, Küche und Diele nach Bemusterung
– Glatter Innenputz Q2, Estrich auf Wärme- und Trittschalldämmung
– Treppengeländer in moderner AusführungRaumprogramm
– Offener Koch-, Wohn- und Essbereich mit Balkon
– Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, separates Gäste-WC
– Gartengeschoss mit Terrasse, Hauswirtschafts- und Technikraum- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis liegt im idyllischen Bergischen Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Ärzte gewährleisten eine umfassende Nahversorgung.
Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsstruktur besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das renommierte Antoniuskolleg – befinden sich in der Gemeinde und sind von Hermerath aus schnell erreichbar.
Die Häuser liegen im ruhigen Ortsteil Hermerath, der durch seinen dörflichen Charme und die familienfreundliche Umgebung überzeugt. Umgeben von Feldern und Wäldern genießen Bewohner hier naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die Bahnhöfe in Hennef und Siegburg bieten eine direkte Anbindung an Köln und Bonn. Über die Autobahnen A3 und A560 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.
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- Kaufpreis: 586.900 €
- Käuferprovision: 3.57 %