Modernes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, PV & Doppelgarage – ca. 175 m², frei ab 01/2027
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Zur Miete steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 2013) in ruhiger Lage im Neubaugebiet „Im Nonnenkäulchen“ in Illerich. Auf ca. 175 m² Wohnfläche und zwei Vollgeschossen bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Berufspendler.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Erker und direktem Zugang zur großen Terrasse. Dazu kommen ein separates Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), die Diele, ein Duschbad mit WC und ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei Kinderzimmer und ein großzügiges Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne mit Blick in die Eifel.
Die Haustechnik ist auf sehr niedrige Nebenkosten ausgelegt: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde und Fußbodenheizung, PV-Anlage (8,5 kWp) mit intelligenter Steuerung von Wärmepumpe und Wallbox, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung und 3-fach-Verglasung. Der vor Ort erzeugte Solarstrom ist in der Miete inklusive.
Die massive, gedämmte Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zusätzlich einen abgetrennten Nebenraum mit Starkstromanschluss – ideal als Sauna-, Fitness- oder Hobbyraum. Auf der gepflasterten Zufahrt ist Platz für bis zu 6 weitere Fahrzeuge. Bis Mietbeginn wird auf der Terrasse eine Pergola mit motorisch verstellbarem Lamellendach, LED-Beleuchtung und Heizstrahler montiert. -
Flächen
- Wohnfläche: 175 m²
- Grundstücksfläche: 860 m²
- Nutzfläche: 47 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2013
- Zustand: gepflegt
- Energietyp: Niedrigenergiehaus
Sonstiges
Mietbeginn: 01.01.2027. Es wird ein Staffelmietvertrag mit einer jährlichen Erhöhung von 2 % abgeschlossen.
Die Miete von 1.950 EUR setzt sich zusammen aus 1.645 EUR für das Haus, 245 EUR für die Doppelgarage mit Nebenraum und 60 EUR pauschal für die Nutzung des PV-Stroms. Hinzu kommen 250 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung. Netzstrom für Haushalt und Wärmepumpe bezieht der Mieter über eigene Verträge.
Kaution: drei Monatsmieten (5.850 EUR), zahlbar in drei Raten. Die Einbauküche kann zum Zeitwert von 5.500 EUR übernommen werden (2.500 EUR bei Einzug, Rest in sechs Monatsraten; Rückkaufrecht des Vermieters bei Auszug).
Gartenpflege und Winterdienst übernimmt der Mieter. Nichtraucherhaus, Haustiere nach Absprache.
Provisionsfrei – die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer.
Bitte senden Sie uns mit Ihrer Anfrage kurz Angaben zu Haushaltsgröße, Beruf und gewünschtem Einzugstermin. Besichtigungen nach Vereinbarung.- Immobilie ist verfügbar ab: 01.01.2027
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– Massivbauweise, Baujahr 2013, laufend gepflegt – kein Instandhaltungsstau
– Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdsonde, Fußbodenheizung in allen Räumen
– PV-Anlage 8,5 kWp (SolarEdge), Solarstrom-Nutzung in der Miete inklusive
– Messkonzept für PV-Eigenstrom und günstigen Wärmepumpentarif
– Wallbox Zappi 22 kW mit PV-Überschussladen
– Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– 3-fach-Verglasung, Rollläden an allen Fenstern (teilweise elektrisch), einbruchhemmende Haustür
– Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Holzoptik in Wohnräumen und Flur
– 2 Bäder mit Villeroy & Boch (bodengleiche Duschen, Badewanne, LED-Spiegel)
– Begehbare Ankleide im Elternschlafzimmer
– Netzwerkanschluss in allen Wohnräumen, Sat-Anlage
– Doppelgarage mit elektrischem Tor (Fernbedienung/Code), Wasseranschluss, Nebenraum mit Starkstrom
– Gepflasterte Zufahrt mit Platz für bis zu 6 Pkw
– Terrasse ca. 48 m², Pergola mit Lamellendach, Screens, LED und Heizstrahler (Montage bis Mietbeginn)
– Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte (Seitenwände und Unterschränke 2025 erneuert) – Übernahme zum Zeitwert möglich- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Erdwärme
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Offene Küche
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- Primärenergieträger: Erdwärme
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Illerich ist ein ruhiger Ort im Landkreis Cochem-Zell zwischen Eifel und Mosel. Das Haus liegt im Neubaugebiet „Im Nonnenkäulchen“ am Ortsrand mit freiem Blick in die Landschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen finden Sie in wenigen Minuten im nahen Kaisersesch. Über die A48 (Anschluss Kaisersesch) erreichen Sie Koblenz in ca. 45 km. Cochem und die Mosel liegen ca. 15 km entfernt, Mayen ca. 20 km. Arbeitgeber der Region sowie der Fliegerhorst Büchel sind gut erreichbar.
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- Kaltmiete: 1.950 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Kaution: 5.850 €
