Hochparterre-Wohnung mit Garten in Bonn Rüngsdorf, 81 m² Wohnfläche
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Diese ansprechende Hochparterre-Wohnung liegt in einem kleinen, exklusiven Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 81 m². Die durchdachte Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer. Zwei moderne Bäder und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort.
Ein besonderes Merkmal ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der Ihnen erholsame Stunden im Freien ermöglicht. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, wurde die Immobilie zuletzt 2015 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung umfasst zeitlose Fliesenböden, Laminat in den Schlafzimmern und eine praktische Einbauküche.
Besonders hervorzuheben sind die effiziente Raumaufteilung, Rollläden an den Fenstern sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Bidet. Das separate Gäste-WC rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Bei Eigenbedarf ist ein flexibler Einzugstermin nach Absprache möglich. Sollten die Käufer keinen Eigenbedarf haben, würden die jetzigen Mieter gerne weiterhin in der Wohnung bleiben, was das Objekt auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. -
Flächen
- Wohnfläche: 81 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Wohneinheiten: 5
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2015
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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– WG-geeignet
– Vermietet
– Einbauküche in gutem Zustand
– Rollläden vorhanden
– Gäste-WC
– Tageslichtbad mit Wanne und Bidet
– Kellerraum
– Praktischer Abstellraum
– Gartennutzung möglich
– Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– Zentralheizung (Gas)
– Energieeffizienzklasse D
– Endenergieverbrauch: 126,7 kWh/m²a
– Monatliches Wohngeld: 330 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Badewanne, Bidet
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 12.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 126,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 126,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt im attraktiven Ortsteil Rüngsdorf der Stadt Bonn, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nähe zum Rhein und zahlreichen Grünflächen macht Rüngsdorf besonders beliebt bei Familien und Naturliebhabern. Bonn selbst ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet vielfältige kulturelle sowie wirtschaftliche Möglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit schnellen Verkehrsanbindungen zu den umliegenden Städten und dem Bonner Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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- Kaufpreis: 275.000 €
- Hausgeld: 330 €
- Käuferprovision: 3.57 %