Geräumige 4 Zimmer Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Carport in Bonn-Auerberg

Diese attraktive Eigentumswohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 106 m². Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966, das insgesamt 42 Wohneinheiten umfasst. Die Wohnung wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Kürzlich durchgeführte Renovierungen ermöglichen einen kurzfristigen Einzug. Optional kann ein Teil der Möblierung übernommen werden.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen außenliegenden Laubengang. Das Raumangebot beinhaltet ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei geräumige Schlafzimmer, eine offene Einbauküche, eine Diele, ein Gäste-WC und ein Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung in der Küche und im Flur.

Zwei Loggien erweitern den Wohnraum: Die östlich ausgerichtete Loggia bietet sich ideal für die Morgenstunden an und ist von der Küche aus erreichbar, während die größere, westlich ausgerichtete Loggia, die vom Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern zugänglich ist, die Abendsonne ideal einfängt.

Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster sind teilweise bereits installiert, und die Erneuerung der verbleibenden Fenster ist geplant und aus der Instandhaltungsrücklage finanzierbar. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Die Ausstattung umfasst Laminat- und Fliesenböden, während Bad und Gäste-WC modern gefliest sind.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein Aufzug zur Verfügung. Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Fahrradkeller und weitere Nutzräume können von den Bewohnern genutzt werden. Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.