Gepflegte Souterrain-Wohnung mit Terrasse und Garten in Vettelschoß Kalenborn zu vermieten!
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Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch die Wohnung eine praktische und wohnfreundliche Aufteilung bietet.
Das helle Wohnzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen attraktiven Vorgarten, der von den Mietern mitgenutzt werden kann und zusätzlichen Raum zum Entspannen im Freien bietet.
Das Schlafzimmer präsentiert sich ebenfalls freundlich und gut geschnitten. Große Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Teilweise vorhandene Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, zeitlosen Zustand. Die Ausstattung der Wohnung entspricht insgesamt einem soliden und gepflegten Standard.
Abgerundet wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet. -
Flächen
- Wohnfläche: 72 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: gepflegt
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– Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung
– Helles Wohn- und Schlafzimmer
– Praktische Diele mit Zugang zu allen Räumen
– Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit
– Terrasse mit Zugang zum Außenbereich
– Alleinnutzung des Vorgartens
– Praktischer Abstellraum
– Teilweise Rollläden
– Solider und gepflegter Ausstattungsstandard
– Freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.03.2031
- Endenergiebedarf: 151,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 151,60 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.03.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Kalenborn, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Vettelschoß im Landkreis Neuwied. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus.
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Rhein-Westerwald bietet Kalenborn eine ideale Kombination aus Ruhe, Erholung und guter Erreichbarkeit. Weitläufige Waldgebiete, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Siebengebirge schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Die Gemeinde Vettelschoß verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten. Die umliegenden Orte sowie die Städte Linz am Rhein, Bad Honnef und Bonn sind bequem erreichbar. Über die nahegelegene A3 bestehen zudem hervorragende Verbindungen in die Ballungsräume Köln/Bonn und Frankfurt.
Die Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Kulturzentren und macht Kalenborn zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.
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- Kaltmiete: 900 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 200 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 1.150 €
- Kaution: 1.800 €