Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit sonniger Terrasse, Gartenidylle & hochwertiger Ausstattung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2022 vereint moderne Neubauarchitektur, hochwertige Ausstattung und zeitlosen Wohnkomfort auf stilvolle Weise. Auf ca. 99 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen, eleganten Materialien und einem harmonischen Wohnambiente. Die erst vier Jahre junge Immobilie überzeugt durch ihre moderne Bauqualität, Energieeffizienz und ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein einladendes und hochwertiges Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 42,13 m² bildet das Herzstück der Wohnung und begeistert durch seine Großzügigkeit sowie die bodentiefen Fensterflächen mit dreifach verglasten Schallschutzfenstern. Der offen integrierte Küchenbereich fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Die auf den Bildern dargestellte exklusive Luxusküche kann bei Interesse zusätzlich erworben werden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten im Sondernutzungsrecht. Hochwertige Hebe-Schiebe-Elemente schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl. Der liebevoll angelegte Garten mit mediterran wirkendem Olivenbaum verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und lädt zum Entspannen in privater Umgebung ein.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit modernem Design und hochwertiger Ausstattung. Großformatige Fliesen, eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein elegantes Milchglasfenster sowie edle schwarze Armaturen schaffen ein exklusives und zugleich zeitloses Ambiente. Der hochwertige Waschtischunterschrank fügt sich harmonisch in das moderne Badezimmerkonzept ein.

Das Schlafzimmer bietet angenehme Ruhe und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit großformatigen Fliesen sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe betrieben wird. Der KfW-55-Standard unterstreicht zusätzlich den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Elektrische Rollläden sowie hochwertige Raffstores im Wohn- und Essbereich ergänzen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Ein Personenaufzug, ein separater Kellerraum sowie die Vorbereitung für eine Wallbox bieten zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit. Ein Außenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden.

In dem gepflegten 6-Parteienhaus stehen aktuell insgesamt drei Wohnungen zum Verkauf. Zwei der Einheiten sind bereits vermietet und eignen sich somit hervorragend für Kapitalanleger, während die hier angebotene Wohnung leerstehend ist und sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Investition genutzt werden kann.

Eine moderne Neubauimmobilie mit exklusivem Wohnkomfort, stilvollem Außenbereich und hochwertiger Ausstattung in nahezu perfekter Kombination.