Exklusive Dachgeschosswohnung in St.Augustin- Birlinghoven mit großzügiger Dachterrasse

Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort auf überzeugende Weise. Die im Jahr 2022 errichtete Neubauimmobilie präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein stilvolles Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit klarer Linienführung und harmonischer Gestaltung einen hochwertigen und einladenden Eindruck. Die Kombination aus modernen Materialien, lichtdurchfluteten Räumen und einem offenen Wohnkonzept schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie die optimale Belichtung. Große, dreifach verglaste Schallschutzfenster sorgen für ein ruhiges Wohngefühl und lassen gleichzeitig viel Tageslicht in die Räume einfließen. Der offen konzipierte Küchenbereich fügt sich harmonisch in das moderne Raumkonzept ein und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse. Hochwertige Hebe-Schiebe-Elemente sowie eine zusätzliche Terrassentür schaffen einen nahezu fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und verleihen dem Wohnraum eine außergewöhnliche Offenheit. Zudem wurde bereits ein Anschluss für die Installation eines Whirlpools vorbereitet, wodurch zusätzlicher Wohn- und Freizeitkomfort geschaffen werden kann.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das stilvoll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine moderne, bodengleiche Dusche sowie hochwertige Materialien, die den eleganten Gesamteindruck der Wohnung unterstreichen. Der hochwertige Waschtischunterschrank ist bereits Bestandteil der Ausstattung und fügt sich harmonisch in das moderne Badezimmerkonzept ein.

Die gesamte Wohnung ist mit großformatigen Fliesen und einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, welche über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe betrieben wird. Der KfW-55-Standard hebt den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter der Immobilie zusätzlich hervor.

Ein modernes Smart-Home-System mit wandintegrierten Touchpanels ermöglicht die komfortable Steuerung von Licht, Rollläden und Fußbodenheizung. Elektrische Rollläden sowie hochwertige Raffstores im Wohn- und Essbereich ergänzen den gehobenen Ausstattungsstandard.

In dem gepflegten 6-Parteienhaus stehen aktuell insgesamt drei Wohnungen zum Verkauf. Zwei der Einheiten sind bereits vermietet und eignen sich somit hervorragend für Kapitalanleger, während die im Erdgeschoss angebotene Wohnung leerstehend ist und sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Investition genutzt werden kann.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche.

Ein Außenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die bereits vorhandene Vorrichtung zur Installation einer Wallbox bietet ideale Voraussetzungen für zukünftige E-Mobilität.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 11.400,- €.