Ertragreiches Wohn- und Geschäftshaus in Bonn-Beuel mit attraktiver Afa 11,11%
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In Bonn-Beuel präsentiert sich ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1902, das derzeit vollständig vermietet ist. Diese Immobilie kombiniert die Nutzung eines Gastronomiebetriebs im Erdgeschoss mit fünf darüberliegenden Wohneinheiten und bietet somit eine spannende Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Mit einer Gesamtfläche von etwa 312 m², wovon rund 184 m² auf die Wohnfläche entfallen, stellt dieses Objekt eine solide Kapitalanlage dar. Die langfristige Vermietung des Gastronomiebetriebs im Erdgeschoss sowie die Vollvermietung der Wohneinheiten in den oberen Etagen gewährleisten eine kontinuierliche Einnahmequelle.
Ein besonderer Vorteil ist die vorhandene Planung zur Aufstockung des Gebäudes, für die 1994 bereits eine Baugenehmigung erteilt wurde. Obwohl diese seinerzeit nicht umgesetzt wurde, sind die Pläne und Grundrisse vorhanden und könnten nach einer erneuten Prüfung durch die Behörden eine Erweiterung der Nutz- oder Wohnfläche ermöglichen. Für Investoren bietet dies eine spannende Möglichkeit, die Immobilie weiterzuentwickeln.
Der Zustand des Gebäudes entspricht dem Alter und weist Modernisierungsbedarf auf, was für Käufer mit einer langfristigen Strategie die Chance bietet, das Objekt sukzessive zu optimieren. Während dieser Phase generiert die Immobilie weiterhin stabile Mieteinnahmen, was sie zu einem attraktiven Anlageobjekt macht.
Die Kombination aus bestehender Vermietungssituation, fünf Wohneinheiten, einer etablierten Gewerbenutzung und dem Potenzial für eine Erweiterung prädestiniert dieses Objekt für Investoren, die auf der Suche nach einer zukunftsorientierten Investition sind. -
Flächen
- Wohnfläche: 184 m²
- Grundstücksfläche: 255 m²
- Sonstige Fläche: 128 m²
- Vermietbare Fläche: 312 m²
- Wohneinheiten: 5
- Gewerbeeinheiten: 1
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1902
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
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– Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
– Baujahr: 1902
– Lage: Siegburger Straße 28, Bonn-Beuel
– Gesamtfläche: ca. 312 m²
– Wohnfläche: ca. 184 m²
– Wohneinheiten: 5
– Gewerbeeinheit: Gastronomie im Erdgeschoss
– Vermietungsstand: vollständig vermietet
– Jahresnettokaltmiete: 49.560€
– Keller: vorhanden
– Heizung: Zentralheizung
– Energieträger: Gas
– Energieverbrauchskennwert: 119 kWh/(m²·a)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Bonn-Beuel, in einer etablierten rechtsrheinischen Stadtlage mit einer guten Mischung aus Wohnen, Gewerbe, Gastronomie und urbaner Infrastruktur.
Beuel hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohn- und Geschäftsstandort innerhalb Bonns entwickelt. Die Nähe zur Bonner Innenstadt, die gute Verkehrsanbindung sowie die gewachsene Infrastruktur machen den Stadtbezirk sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende interessant.
Die Siegburger Straße bildet eine wichtige Verbindung innerhalb des rechtsrheinischen Bonner Stadtgebiets. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Beueler Zentrum sowie das Rheinufer sind gut erreichbar.Gute Verkehrsanbindung
Die Lage profitiert von einer guten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof Bonn-Beuel stellt dabei einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt für den rechtsrheinischen Teil Bonns dar.
Der Bahnhof und die angrenzende Bahninfrastruktur werden derzeit umfassend modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen werden unter anderem Bahnsteige erneuert und barrierefrei ausgebaut sowie die Infrastruktur für die zukünftige S-Bahn-Anbindung erweitert. Der Ausbau der S13 und die Modernisierung der rechten Rheinstrecke stellen bedeutende Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur des Standorts dar.
Dadurch soll die regionale Anbindung Beuels langfristig weiter verbessert werden.Stadtteil mit Entwicklungsperspektive
Neben den Investitionen in die Bahninfrastruktur werden auch im Beueler Zentrum städtebauliche Maßnahmen verfolgt. Ein wesentlicher Bestandteil ist die Weiterentwicklung der Friedrich-Breuer-Straße, der zentralen Geschäftsachse zwischen Bahnhof, Beueler Zentrum und Rheinufer. Ziel der Planung ist unter anderem eine höhere Aufenthaltsqualität und eine weitere Attraktivierung des Stadtbezirkszentrums.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, der Nähe zur Bonner Innenstadt und den laufenden Investitionen in Verkehr und öffentlichen Raum unterstreicht die langfristige Entwicklungsperspektive des Standorts Bonn-Beuel.
Für Kapitalanleger bietet die Lage damit interessante Voraussetzungen: Das Objekt befindet sich in einem etablierten, vollständig erschlossenen Stadtgebiet mit Wohn- und Gewerbenutzung und profitiert gleichzeitig von umfangreichen infrastrukturellen Entwicklungen im näheren Umfeld. -
- Kaufpreis: 799.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 49.560 €