Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Troisdorf-Mitte
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Troisdorf-Mitte. Diese Immobilie besteht aus drei Wohneinheiten und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzern vielfältige Möglichkeiten.
Das Gebäude wurde im Jahr 1968 erbaut und 2002 umfassend saniert, wodurch es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die solide Bauweise, die begehrte Wohnlage und die flexible Nutzung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Troisdorfer Immobilienmarkt.
Die Wohneinheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss, jede mit einem individuellen Grundriss, der unterschiedliche Zielgruppen anspricht. Das Haus eignet sich hervorragend für eine dauerhafte Vermietung, eine teilweise Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen oder als langfristige Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung.
Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche. Die Erdgeschosswohnung bietet eine große Terrasse mit Garten, während die Obergeschosswohnung mit einem geräumigen Balkon punktet. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und einem attraktiven Grundriss.
Aktuell wird die Erdgeschosswohnung vom Eigentümer selbst genutzt und ist nicht vermietet. Die Obergeschosswohnung ist vermietet und die Dachgeschosswohnung ebenfalls, was für eine stabile Einnahmequelle sorgt. -
Flächen
- Wohnfläche: 255 m²
- Grundstücksfläche: 833 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2002
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschosswohnung
– 3 Zimmer
– Separate Küche
– Tageslichtbad mit Dusche und Fenster
– Große Terrasse
– Gartenbereich
– Moderne BodenfliesenObergeschosswohnung
– 4 Zimmer
-Separate Küche
– Tageslichtbad mit Dusche und Fenster
– Großzügiger Balkon mit Zugang von Küche und Wohnzimmer
– Moderne LaminatbödenDachgeschosswohnung
— 2 Zimmer
– Separate Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster
– Moderne Laminatböden
– Helle und freundliche WohnräumeAusstattung
– Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
– Baujahr 1968
– Umfassende Sanierung im Jahr 2002
– Gepflegter Gesamtzustand
– Unterschiedliche Wohnungsgrößen für breite Mieterzielgruppen
– Terrasse mit Garten
– Balkon
– Tageslichtbäder
– Moderne Bodenbeläge
– Funktionale und gut vermietbare Grundrisse
– Attraktive Wohnlage in Troisdorf-Mitte- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Offene Küche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Troisdorf-Mitte. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Entfernung. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.
Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken sichergestellt.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind die Städte Bonn und Köln sowie der Flughafen Köln/Bonn schnell erreichbar. Auch Bus- und Bahnverbindungen befinden sich in komfortabler Entfernung.
Investment-Highlights
– Solides Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten
– Attraktive Lage in Troisdorf-Mitte
– Umfangreiche Sanierung im Jahr 2002
– Unterschiedliche Wohnungsgrößen sprechen verschiedene Zielgruppen an
– Flexible Nutzung als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus – – Eigennutzung und Vermietung
– Gute Vermietbarkeit durch familienfreundliche Lage und optimale Infrastruktur
– Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in gefragter WohnlageFazit
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint solide Bausubstanz, attraktive Wohnungsgrößen und eine hervorragende Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder für das generationenübergreifende Wohnen – die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven und nachhaltiges Entwicklungspotenzial.Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer, die ein werthaltiges Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Troisdorf erwerben möchten.
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- Kaufpreis: 799.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
