Baugrundstück in zentraler Lage von Ittenbach, sofort bebaubar
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Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in zentraler Lage von Königswinter, das durch eine bereits vorliegende Baugenehmigung für ein modernes Zweifamilienhaus mit Garage besticht. Dieses Projekt wurde von der WOFA Immobilien GmbH zusammen mit Dominik Heinz Jörg Architekten entwickelt und überzeugt durch hohe architektonische Qualität, durchdachte Planung und ein ansprechendes Design.
Das geplante Gebäude wird in Massivbauweise als Zweifamilienhaus errichtet und bietet zwei großzügige Wohneinheiten. Jede Einheit zeichnet sich durch helle, lichtdurchflutete Räume und funktionale Grundrisse aus. Attraktive Außenbereiche wie Loggien, Terrassen oder Balkone sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Wohnkonzept erfüllt moderne Ansprüche an Stil, Komfort und Nachhaltigkeit. Eine helle Putzfassade mit feiner Kratzputzstruktur kombiniert mit einem dunkel akzentuierten Ziegeldach sowie Fenster- und Außenelementen in elegantem Schwarz verleihen dem Entwurf eine zeitlose und moderne Ästhetik.
Auf einer Fläche von etwa 273 m² bietet das Grundstück mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 und einer Geschossflächenzahl (GFZ) von circa 0,8 eine attraktive Bebaubarkeit. Dies ermöglicht die Errichtung eines Zweifamilienhauses mit zwei Vollgeschossen und Dachausbau gemäß der genehmigten Planung.
Für Käufer bietet sich die Möglichkeit, ein sofort bebaubares Grundstück mit genehmigter Planung zu erwerben, was einen erheblichen Vorteil gegenüber Neubauprojekten ohne Genehmigungsstatus darstellt. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 273 m²
Sonstiges
Geplante Wohnflächen & Aufteilung:
Wohnung 1:
Wohnfläche: ca. 133 m²
Nutzung über Erd- und Obergeschoss
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder
Gäste- oder Arbeitszimmer
Loggia und Abstellräume
Eigener Zugang und Treppenhaus
Wohnung 2:
Wohnfläche: ca. 72 m²
Nutzung über Ober- und Dachgeschoss
Offener Wohn-/Essbereich mit Küche
Zwei Schlafzimmer, Bad mit Tageslicht
Abstellraum
Terrasse/Loggia mit Westausrichtung -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Das Grundstück mit Baugenehmigung liegt in einer zentralen und begehrten Lage von Königswinter, einem der bevorzugten Wohnorte der Region. Die Umgebung bietet eine harmonische Mischung aus städtischer Nähe und ruhiger Wohnqualität, ideal für Familien, Paare und Berufspendler.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell nach Bonn und Köln. Darüber hinaus sind die Autobahnen leicht zu erreichen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Nähe zum Siebengebirge und zum Rhein eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten und Ausflugszielen. Diese Lage vereint die Annehmlichkeiten urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur, was sie zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.
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- Kaufpreis: 189.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %