Baugrundstück in Eitorf: 970 m² incl. Baugenehmigung für 4 Doppelhaushälften
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Alle Vorarbeiten sind erledigt:
– Altbestand vollständig abgerissen
– Grundstücksteilung in vier Parzellen (ca. 236–248 m²) bereits vermessen
– Baugenehmigung für vier moderne, nicht unterkellerte Doppelhaushälften liegt vor
– Energetische Ausarbeitung durch einen Energieberater inklusive
Die genehmigte Planung umfasst je Einheit ca. 128 m² Wohnfläche zuzüglich Speicher und Garage – zusammen rund 512 m² Wohnfläche. Die Häuser sind als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG ausgelegt – die höchste Förderstufe, die Ihren Endkunden Zugang zu zinsgünstigen KfW-Krediten verschafft und die Vermarktung deutlich erleichtert.
Optional: Ein Generalübernehmer für die Errichtung zum Festpreis steht bereit – Kontakt auf Anfrage. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 970 m²
Sonstiges
Grundstück und Planungsrecht:
– Gesamtgrundstück ca. 970 m², aufgeteilt in vier Parzellen zwischen ca. 236 und 248 m²; Teilung bereits vermessen
– Altbestand vollständig abgerissen – Grundstück baureif
– Baugenehmigung für vier nicht unterkellerte Doppelhaushälften mit je ca. 128 m² Wohnfläche, Speicher und Garage liegt vor; energetische Ausarbeitung durch Energieberater inklusive
– Planunterlagen und Baugenehmigung stellen wir Interessenten auf Anfrage zur Verfügung.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers, der Architektin und des Generalübernehmers; Irrtum und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich. -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
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Dieses Neubauprojekt entsteht in Eitorf-Bohlscheid, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis, die durch ihre gute Infrastruktur und ihre naturnahe Umgebung überzeugt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Eitorf bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Siegtals laden Rad- und Wanderwege entlang der Sieg, ausgedehnte Wälder und grüne Hügel zu aktiver Erholung direkt vor der Haustür ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Eitorf bietet mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach Siegburg, Köln und Bonn. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die A3 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 30 Autominuten entfernt.
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- Kaufpreis: 289.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %