Baugrundstück 283 m² mit Baugenehmigung für DHH (180 m² Wfl.)
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Baugrundstück an der Göttscheider Straße 7 in ruhiger Höhenlage von Hermerath – mit genehmigter Planung für eine großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 180 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, Garage und Stellplatz.
Das Grundstück wird mit Baugenehmigung für eine moderne Doppelhaushälfte mit Pultdach, Gartengeschoss in Hanglage und Garage verkauft – inklusive kompletter Architektenplanung und Vermessung. Sie sparen sich Monate an Planungs- und Genehmigungszeit und können direkt starten.
Die genehmigte Planung ist als KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG ausgelegt – die höchste Förderstufe der KfW-Neubauförderung mit Förderkrediten ab 0,01 % effektivem Jahreszins (Programm 300 für Familien) bzw. bis zu 150.000 EUR je Wohneinheit (Programm 297/298), Stand 06.10.2026.
Auf Wunsch errichtet ein Generalübernehmer Ihr Haus auf Basis dieser Planung bezugsfertig zum Pauschalfestpreis – oder als Ausbauhaus mit Eigenleistung. Sie können aber auch mit einem Bauunternehmen Ihrer Wahl bauen. -
Flächen
- Grundstücksfläche: 283 m²
- Nutzfläche: 43 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Alter: Neubau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Bebauung nach § 34 BauGB, Ortslagenabgrenzungssatzung „Hermerath“ (2. Änderung) – Baugenehmigung, Architektenplanung und Vermessung im Kaufpreis enthalten; kein Abriss erforderlich
– Auflagen: Begrünung und Streuobstwiese mit Obstbäumen gemäß Baugenehmigung; Garagendach extensiv begrünt
– Entwässerung: Schmutzwasser über Hebeanlage an den öffentlichen Kanal, Regenwasser über Rigole
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig mit notariellem Kaufvertrag.
Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen des Eigentümers, der Architektin und des Generalübernehmers; Irrtum und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich. -
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Offene Küche
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis liegt im idyllischen Bergischen Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Ärzte gewährleisten eine umfassende Nahversorgung.
Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsstruktur besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter das renommierte Antoniuskolleg – befinden sich in der Gemeinde und sind von Hermerath aus schnell erreichbar.
Die Häuser liegen im ruhigen Ortsteil Hermerath, der durch seinen dörflichen Charme und die familienfreundliche Umgebung überzeugt. Umgeben von Feldern und Wäldern genießen Bewohner hier naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die Bahnhöfe in Hennef und Siegburg bieten eine direkte Anbindung an Köln und Bonn. Über die Autobahnen A3 und A560 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.
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- Kaufpreis: 81.900 €
- Käuferprovision: 3.57 %