Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bornheim mit pos. Bauvoranfrage
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Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial:Investitionsmöglichkeit im Zentrum von Bornheim:
Diese Immobilie beeindruckt durch ihre zentrale Lage in Bornheim und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von etwa 829 m².
Das Anwesen umfasst ein sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus sowie eine separate Lagerhalle, bestehend aus drei Gewerbe- und drei Wohneinheiten. Die bestehende Bebauung bietet zudem Potenzial für den Ausbau weiterer Wohneinheiten, ideal für Investoren mit Weitblick.
Zusätzlichen Komfort bieten mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück, die sowohl für Mieter als auch für Kunden von Vorteil sind.
Für weitere Informationen und ausführliche Unterlagen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. -
Flächen
- Wohnfläche: 775 m²
- Grundstücksfläche: 829 m²
- Vermietbare Fläche: 775 m²
- Wohneinheiten: 6
- Zimmer insgesamt: 12
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
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– Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial
– 6 Einheiten, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten
– Zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohneinheiten bzw. gewerbliche Nutzung vorhanden
– Großzügiges Grundstück mit PKW-Stellplätzen direkt auf dem Areal
– Insgesamt ca. 829 m² vermietbare Fläche, verteilt auf mehrere Nutzungseinheiten- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.09.2034
- Endenergiebedarf: 368,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Heizenergieverbrauchskennwert: 368,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Bornheim ist eine dem Rhein-Sieg-Kreis angehörige Stadt im Süden von Nordrhein-Westfalen und die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises, was unter anderem auf ihre zentrale Lage zwischen Bonn und Köln zurückzuführen ist.
Als aufstrebender Stadtteil verfügt Bornheim über eine hervorragende Infrastruktur – in unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich ein Lebensmittel-markt sowie zahlreiche weitere Geschäfte des Einzelhandels, ein Ärztehaus, Kindergarten und Schulen. Auch das 2 km entfernte Suti Center bietet Ihnen diverse Geschäfte wie z.B. Aldi, Rewe, DM, Media Markt, Siemens Schuh-Center und Ernstings Family. Auch ein Friseur und ein Fitness-Studio sind hier angesiedelt.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Deutsche Bahn, die Straßenbahnlinien (KVB) 16 und 18 sowie die vorhandenen Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.
Einen Autobahnanschluss auf die A555 (nach Köln od. Bonn) erreichen Sie mit Ihrem PKW in nur 5 Autominuten! Durch die Nähe zu Bonn und dem Siebengebirge bieten sich Ihnen nicht nur in, sondern auch um Bornheim herum zahlreiche Möglichkeiten zur attraktiven Freizeitgestaltung.
Eine hohe Wohn- und Lebensqualität ist Ihnen hier garantiert!
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- Kaufpreis: 759.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % Der Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts erfolgt durch die Immo Connect License GmbH als Immobilienmakler. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags aufgrund unserer Tätigkeit ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen.