Attraktive KfW-40 QNG 2 Zimmer Neubau EG Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und Stellplatz in Hennef
-
Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Architektur und eine hochwertige Bauausführung. Auf ca. 47.36 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer und eignet sich ebenso hervorragend als wertstabile Kapitalanlage.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Gartenanteil, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Das moderne Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen funktionalen Flur mit optimalen Stellflächen.
Die Wohnung entsteht in einem energieeffizienten Neubau (KfW-40-QNG Standard) mit moderner Wärmepumpentechnik, Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung. Hochwertige Fenster mit Rollläden, moderne Sanitärobjekte sowie eine sorgfältige Ausführung im Innenausbau unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des gesamten Projekts.
Ein eigener Pkw-Stellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab.
Wohnungsübersicht & Kaufpreise
Erdgeschoss
2 Zimmer | ca. 47,36 m² | 269.000 EUR
3 Zimmer | ca. 64,76 m² | 359.000 EUR
1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 47,36 m² | 260.000 EUR
3 Zimmer | ca. 64,76 m² | 356.000 EUR
Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 55,31 m² | 299.000 EUR
1 Zimmer | ca. 39,33 m² | 219.000 EUR -
Flächen
- Wohnfläche: 47,36 m²
- Nutzfläche: 8,5 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2027
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
- Energietyp: KFW40
Sonstiges
Energieeffizienz & Förderung
Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet und zählt damit zu den modernsten und nachhaltigsten Neubauten.
QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) bedeutet:
Neben sehr niedrigem Energieverbrauch werden auch Bauweise, Materialien, Wohngesundheit, Schallschutz, Sommerlicher Hitzeschutz und langfristige Wertbeständigkeit geprüft und zertifiziert. Sie erwerben somit nicht nur eine energieeffiziente, sondern eine ganzheitlich nachhaltige Immobilie.
Für Käufer ergibt sich daraus:
dauerhaft niedrige Nebenkosten
hoher Wohnkomfort und gesundes Raumklima
hervorragende Zukunftssicherheit
grundsätzlich Zugang zu attraktiven staatlichen Förderdarlehen (abhängig von persönlicher Förderfähigkeit und Programmstand) -
– Neubau
– Energieeffizienter KfW-40QNG
– Wärmepumpe
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Kontrollierte Wohnraumlüftung
– Hochwertige Fenster mit Rollläden
– Moderne Bäder mit zeitgemäßen Sanitärobjekten
– Hochwertiger Innenausbau
– Terrasse & Gartenanteil im Erdgeschoss
– Balkone in den oberen Geschossen
– Eigener Kellerraum je Einheit
– Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
– Gemeinschaftlicher Waschkeller
– Eigener Pkw-Stellplatz je Wohnung
– inkl. Oberböden und Malerarbeiten- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Badausstattung: Dusche
-
- Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
-
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnlage in Hennef Dambroich. Die Pleistalstraße selbst stellt eine Anliegerstraße dar, auf der überwiegend lokaler Wohnverkehr und Erschließungsverkehr stattfindet. Störende Durchgangs- oder Hauptverkehrsströme sind nicht vorhanden, sodass die Wohnqualität trotz guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur als angenehm ruhig empfunden wird.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Gleichzeitig sorgen Felder, Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. -
- Kaufpreis: 269.000 €
