Attraktive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit ca. 73m² Wohnfläche in Sankt Augustin-Birlinghoven zu verkaufen
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Sankt Augustin / Birlinghoven! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 73 m² mit zusätzlichen ca. 10 m² Nutzfläche und ist ideal für Käufer, die sich einen individuellen Wohnraum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das 1982 erbaute Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und die Räume ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer, die alle im hellen und freundlichen Ambiente überzeugen.
Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler Qualität. Besondere Erwähnung verdient die 2023 neu installierte Gas-Zentralheizung, die Ihnen Energieeffizienz und Komfort bietet. Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenfalls zur Immobilie, zudem profitieren Sie von einem praktischen Waschkeller. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein PKW-Außenstellplatz zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt 270,00 EUR, inklusive Heizkosten, und bietet Ihnen Sicherheit in der Bewirtschaftung Ihrer neuen Immobilie. Die Lage in Sankt Augustin / Birlinghoven ist sowohl ruhig als auch gut angebunden, was sie ideal für Pendler und Naturliebhaber macht.
Diese Dachgeschosswohnung bietet ein enormes Potenzial und wartet nur darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen. Nutzen Sie die Gelegenheit, hier Ihr ganz persönliches Wohnparadies zu schaffen. Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie bei einer Besichtigung kennenzulernen! -
Flächen
- Wohnfläche: 73 m²
- Nutzfläche: 6 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 31.12.2026
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– 1 PKW-Außenstellplatz
– Diele
– Küche
– 2 Schlafzimmer
– Wohnzimmer
– Dachgeschosswohnung
– Abstellraum
– Gute Lage- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Badausstattung: Dusche
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- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Sankt Augustin, im charmanten Stadtteil Birlinghoven. Diese Region ist bekannt für ihre ruhige und grüne Umgebung, die idealen Bedingungen für Erholung und Lebensqualität bietet. Birlinghoven ist umgeben von idyllischen Wäldern und weitläufigen Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Freien einladen.
Die zentrale Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit umliegender Städte und Gemeinden. Sowohl das lebendige Zentrum von Sankt Augustin als auch die Großstadt Bonn liegen nur wenige Autominuten entfernt, sodass Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten profitieren können.
In der näheren Umgebung finden sich mehrere Bildungseinrichtungen, darunter renommierte Schulen und Kindergärten, die Birlinghoven bei Familien besonders beliebt machen. Der Stadtteil überzeugt zudem durch seine Nähe zu verschiedensten Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen, Golfplätzen und Reitställen.
Dieses Wohngebiet verbindet auf perfekte Weise die Vorzüge eines ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu urbanen Zentren, was es zu einem idealen Standort für anspruchsvolle Singles, Paare und Familien macht. Nutzen Sie diese hervorragende Lage und erleben Sie die harmonische Kombination aus Natur und urbanem Leben.
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- Kaufpreis: 199.000 €
- Hausgeld: 270 €