Gewerbeimmobilie > Wohn- und Geschäftshaus
Zu Verkaufen
8,58 % Rendite | Faktor 11,65 | Zusätzlicher AfA-Vorteil 11 %
695.000 €
MK2025
1953
285 m²
536 m²
10
-
In attraktiver Lage von Essen-Altenessen bietet sich mit diesem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial.
Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung sowie eine solide Mieterstruktur. Insgesamt stehen ca. 790 m² Gesamtfläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 310 m² auf Wohnfläche und ca. 480 m² auf Gewerbefläche.
Das Objekt umfasst insgesamt 6 Einheiten, aufgeteilt in:
* 3 Wohneinheiten
* 3 Gewerbeeinheiten (Ladenlokal, Fitness-/Boxstudio, Musikstudio)
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 60.000 € und bietet eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger. Durch die vorhandene Nutzungsstruktur sowie das Ladenlokal besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial, insbesondere im Bereich Neuvermietung oder Konzeptoptimierung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1953 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Die Ausstattung ist funktional und marktgerecht, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Im Zuge der Transaktion wird dem Erwerber auf Wunsch ein Restnutzungsgutachten bereitgestellt, welches eine Abschreibung (AfA) im Bereich von ca. 10–11 % ermöglicht. Darüber hinaus bietet die Immobilie weiteres Mietsteigerungspotenzial und somit zusätzliche Ertragschancen. -
Flächen
- Wohnfläche: 285 m²
- Grundstücksfläche: 536 m²
- Sonstige Fläche: 430 m²
- Vermietbare Fläche: 790 m²
- Wohneinheiten: 3
- Gewerbeeinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 7
- Badezimmer: 5
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1953
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Essen im Stadtteil Altenessen, einem gefestigten Wohn- und Gewerbestandort mit konstanter Nachfrage.
Die Nähe zur Fußgängerzone von Altenessen sowie zum Allee-Center gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung und hohe Frequenz – insbesondere vorteilhaft für die Gewerbeeinheiten.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahn A42 sorgt für eine optimale Erreichbarkeit und unterstreicht die Attraktivität des Standorts für Mieter und Gewerbetreibende.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, stabiler Nachfrage und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger. -
- Kaufpreis: 695.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 60 €
- Außenstellplatzkaufpreis: 80 €