212 m² Wohnfläche | 7-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Hennef-Geistingen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit separater Einliegerwohnung eröffnet außergewöhnlich vielseitige Wohnperspektiven. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, als großzügiges Familienhaus mit viel Platz zur Entfaltung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Lebenssituationen an. Dank des Verbindungsflurs zwischen Haupthaus und Einliegerwohnung können beide Bereiche sowohl separat als auch als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die im Jahr 1956 errichtete Doppelhaushälfte großzügige Platzverhältnisse für Familien und anspruchsvolle Wohnkonzepte. Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss des Haupthauses bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, eine separate Küche, ein gemütliches Kaminzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Der heutige Wohn- und Essbereich entstand durch einen im Jahr 1991 errichteten Anbau, der das Raumangebot nachhaltig erweitert und für ein besonders großzügiges Wohngefühl sorgt. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise.

Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei weitere Zimmer, einen zentralen Flurbereich sowie ein gepflegtes Duschbad. Die im Jahr 2024 erneuerten Bodenbeläge verleihen diesem Bereich einen zeitgemäßen Charakter. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Ein besonderes Highlight stellt die separate Einliegerwohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche dar. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Zugang zum überdachten Balkon in Ostausrichtung sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Die modernisierte Elektroinstallation einschließlich neuem Stromkasten und Sicherungen sorgt für einen zeitgemäßen technischen Standard. Durch den separaten Zugang und die gleichzeitig vorhandene Verbindung zum Haupthaus eröffnet die Einliegerwohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Außenanlagen präsentieren sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Der ca. 400 m² große Garten in Ostausrichtung bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien. Die überdachte Terrasse mit Glasdach und elektrischer Beschattungsanlage erweitert den Wohnraum in den Außenbereich. Ein weiterer, separat angelegter Terrassenbereich fügt sich harmonisch in die liebevoll gestaltete Gartenanlage ein. Umfangreiche Bepflanzungen, gewachsene Grünstrukturen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen eine Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze, eine Werkstatt sowie einen großzügigen Schuppen- und Geräteunterstand mit zusätzlichen Nutzflächen.

Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die Erneuerung der Elektrik einschließlich Strom- und Zählerschrank sowie Kupferleitungen, die Dachsanierung (1991), die Installation einer Gasheizung im Jahr 2011, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2022 sowie moderne dreifach verglaste Fenster im Wohnzimmer aus dem Jahr 2024.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Ausstattung mit einem attraktiven Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Hennef-Geistingen.