Charmantes Wohnen in ehemaliger Schule: Großzügige 8 Zimmer mit Wintergarten
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Herzlich willkommen in einem bemerkenswerten historischen Einfamilienhaus im Ortsteil Rosbach von Windeck. Dieses faszinierende Gebäude, das ursprünglich im Jahr 1871 errichtet wurde, hat eine wechselvolle Geschichte: Einst als Schule und später als Kindergarten genutzt, wurde es schließlich zu einem charmanten Wohnhaus umgestaltet. Diese vielseitige Vergangenheit verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter.
Auf zwei Etagen verteilt bietet das Haus insgesamt acht Zimmer und eine großzügige Wohnfläche von 260 Quadratmetern. Die vier fast gleich großen Schlafzimmer im Obergeschoss bieten viel Raum für Ihre individuellen Ideen. Der gut durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der geräumige Wintergarten mit fast 20 Quadratmetern, der ganzjährig als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und weist eine beeindruckende historische Bausubstanz auf, zu der auch ein ehemaliger Luftschutzbunker gehört. Die massive Bruchsteinbauweise und die Kappendecke im Keller zeugen von solider Bauqualität.
Auch der moderne Wohnkomfort kommt nicht zu kurz: Eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 sorgt für effiziente Wärmeversorgung. Die Holzfenster aus dem Jahr 1996 sind doppelverglast und bieten hervorragende Wärmedämmung. Zudem wurde die Sparrenkonstruktion erneuert und die Zwischendecke mit Glaswolle gedämmt, was die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen unterstreicht.
Der Außenbereich wartet mit einem großen Garten auf, der Terrassen- und Freiflächen für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine Garage sowie 3-4 Außenstellplätze stehen zur Verfügung und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Diese Immobilie kombiniert historische Elemente mit modernen Wohnstandards und wartet darauf, von ihren neuen Eigentümern entdeckt zu werden. Ein eingetragenes Wegerecht sorgt für zusätzliche Flexibilität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Anwesen, das sofort bezugsfertig ist. -
Flächen
- Wohnfläche: 260 m²
- Grundstücksfläche: 1.671 m²
- Nutzfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage
- Außenstellplätze: 4
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1871
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2019
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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– 8 Zimmer
– 6 Schlafzimmer (davon 4 im OG)
– 2 Bäder, 1 Gäste-WC
– großes Grundstück
– Garage
– beheizter Wintergarten
– große Terrasse
– Brennwerttherme von 2019
– historischer Hintergrund (Schule, Kindergarten)
– Luftschutzbunker im Keller
– einzigartiger Grundriss- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
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Das Einfamilienhaus befindet sich in Windeck, im charmanten Ortsteil Rosbach, eingebettet in die malerische Landschaft des Rhein-Sieg-Kreises in Nordrhein-Westfalen. Diese Region bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren.
Die Umgebung von Rosbach ist geprägt von einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, die besonders bei Familien beliebt ist. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung ein und bieten die Möglichkeit, die schöne Natur der Umgebung zu genießen.
Infrastruktur und Nahversorgung sind in Rosbach gut entwickelt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem erreichbar. Auch diverse gastronomische Angebote bereichern die Umgebung.
Das Bildungsangebot in der Region ist vielfältig. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof in Rosbach ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Siegen, was Pendlern zugutekommt. Darüber hinaus sorgen Buslinien für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Bundesstraßen, die eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen und damit zu den größeren Städten der Region gewährleisten.
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Neben den vielfältigen Outdoor-Aktivitäten bietet die Region auch kulturelle und sportliche Angebote, die für Abwechslung und Freizeitspaß sorgen.
Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Rosbach eine attraktive Lage für all jene, die eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur und Anbindung verzichten zu müssen.
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- Kaufpreis: 370.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
