Exklusives Baugrundstück mit Altbestand & eingereichter Bauvoranfrage für MFH mit 12 WE
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In absolut gefragter und zentraler Lage von Bornheim bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses in attraktiver Größenordnung. Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück mit Altbestand mitten im Zentrum von Bornheim.
Für das Grundstück wurde bereits eine Bauvoranfrage eingereicht, die die Errichtung eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten vorsieht. Die geplante Gesamtwohnfläche beträgt ca. 660 m² und wird durch 12 Pkw-Stellplätze ergänzt. Aufgrund der Wohnungszuschnitte und der zentralen Mikrolage eröffnet das Projekt hervorragende Perspektiven, sowohl für Bauträger als auch für Bestandshalter.
Das Vorhaben eignet sich in besonderem Maße für unterschiedliche Vermietungskonzepte: von klassischer Wohnraumvermietung über Wohnen auf Zeit, Monteurzimmervermietung bis hin zu Serviced Apartments (je nach Genehmigungslage, Konzept und Betreiberstruktur). Die Kombination aus Standortqualität, Einheitenanzahl und Wohnflächenaufteilung bietet hierfür eine überzeugende Grundlage.
Geplante Projektkennzahlen (gemäß Bauvoranfrage / Planung):
Grundstücksfläche: ca. 829 m²
Geplante Gesamtwohnfläche: ca. 660 m²
Wohneinheiten: 12
Pkw-Stellplätze: 12
Gebäude: Mehrfamilienhaus, viergeschossig (inkl. Staffelgeschoss)
Wohnungsgrößen:
11 Einheiten: ca. 42,3 m² bis ca. 50,8 m²
1 Einheit im Staffelgeschoss: ca. 139 m² -
Flächen
- Grundstücksfläche: 829 m²
- Zimmer insgesamt: 12
Zustand & Erschließung
- Alter: Neubau
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- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Elektro
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 21.09.2034
- Endenergiebedarf: 368,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Heizenergieverbrauchskennwert: 368,30 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bornheim ist eine dem Rhein-Sieg-Kreis angehörige Stadt im Süden von Nordrhein-Westfalen und die drittgrößte Stadt des Rhein-Sieg-Kreises.
Das Grundstück befindet sich im Zentrum von Bornheim, ein Standort, der sich durch kurze Wege, eine hohe Alltagsqualität und eine starke Nachfrage nach Wohnraum auszeichnet.
Bornheim profitiert in besonderem Maße von seiner attraktiven Position zwischen Köln und Bonn und gilt als gefragter Wohnstandort im Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt verbindet ein lebendiges Zentrum, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung mit einem zugleich angenehmen, etablierten Wohnumfeld.Standortvorteile im Überblick:
Zentrale Innenstadtlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Versorgung des täglichen Bedarfs
Attraktive Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume
Hohe Standortqualität und entsprechend gute Vermietbarkeitsperspektiven
Ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnraumnachfrage sowie alternative Vermietungsmodelle (konzeptabhängig)
Gerade im Zentrum sind Grundstücke dieser Größe mit klarer Projektperspektive selten, entsprechend hoch ist die Attraktivität für Entwickler und Kapitalanleger. -
- Kaufpreis: 759.000 €
- Käuferprovision: 3.57 % Der Nachweis und/oder die Vermittlung des Objekts erfolgt durch die Immo Connect License GmbH als Immobilienmakler. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags aufgrund unserer Tätigkeit ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen.